#时代武汉 无界城就# 高端住宅逆市悖论背后,看见武汉的“城就”与价值

时间:2019-10-08 23:53:13 作者:腾讯5分彩代理 热度:99℃
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  • 2019年,正值新中国成立70周年,作为全球华人首选媒体,凤凰网一直秉承“有温度、真性情、敢担当、有风骨”的媒体属性,对话世界。今年,凤凰网房产特别企划“与世界同行”年度系列主题活动。凤凰网房产前期联动国内外资源落地了6月的戛纳不动产广告创意节,7月的中美文旅峰会等大型活动,以中外沟通,促文明对话。 在“与世界同行”年度大主题指导下,凤凰网房产8月主打“城就”主题,即以“城就”展示我们所生活的城市的动态变革,张扬时代的光芒。大武汉首届城市运营与建筑设计分享会是凤凰网房产”城就·大国大宅“主题在武汉的落地首秀,聚焦”城就·大国大宅“主题,以大宅故事彰显大国风范。活动致力于从“匠芯文运”四大维度剖析,诉说关于城市地标建筑时代故事,诠释城市更新与房企运营的共创,建筑文蕴与居住升级的共生,解构城市建筑与城市城就的深层次联结。 9月19日14时30分,由凤凰网房产武汉主办的“时代武汉 无界城就”大武汉首届城市运营与建筑设计分享会在伟鹏万科御玺中心的营销中心正式启幕。万科地产、朗诗绿色集团、湖北交投、复地、中信泰富等知名房企代表,以及特邀嘉宾老欢咵房余欢、中部数据研究中心张伟、武汉购房荟孙立等重量级嘉宾共同出席了活动。 活动伊始,凤凰网房产武汉站总经理王丽莉将本次活动定性为一场传播地产正能量,记录城市美好生活的公益性活动。作为凤凰网房产”城就“主题衍生的大国大宅系列主题武汉落地首秀,不难发现凤凰网房产对于城市更新与房企运营的共创、建筑与文化的共生,城市的现在未来与人居品质升级的共荣的关注与思考。 武汉正芳华 房企扎根江城需兼具硬实力和软经验 围绕着房住不炒的主基调,房地产调控持续加码、房地产金融政策缩紧,然后头部房企50强却有40余家聚集武汉,这与市场下行形成了明显的悖论。在中部数据研究中心张伟看来,市场遇冷需择热市寻求机遇,而武汉正处于最好的时代。 武汉军运会为武汉提供了面向世界的窗口和舞台,国家中心城市,长江经济带和一带一路节点性城市等多重国家战略展示出武汉速度,而包括资智回汉、百万大学生留汉在内的人才吸附及城市运营商房企的引入,则造就了人和的局势。天时地利人和三大要素共同助力武汉成为新一线城市的新星。时代赋予了武汉鹰击长空鱼翔浅底的舞台,从2018年土地供应上看,武汉主城区占比46%,远城区占比54%。远城区的空白用地总是有限的,未来城市更新将是城市发展的新的增长点,城市更新阶段对于房企的开发实力提出了新要求。据张伟介绍:“城市更新项目成为城市发展的新增长点,也成为房企们加码布局的重要领域,这要求房企要在规划、拆迁、建设、运营等城市更新各阶段中都要充分发挥市场主体的资源优势和项目运作能力,并结合城市发展新趋势,运用5G、物联网技术等高科技以及业态的复合化,在推动武汉建设新一线城市中展现更大的担当与作为。” (中信泰富张杰先生) 品牌房企则从自身建设经验出发展开论述,中信泰富张杰表示赋能城市发展,既需要房企的硬实力,也需要深耕市场的软实力,二者缺一不可。而中信泰富滨江金融城则是对未来CBD应当是兼具商办+居住的前瞻模式的实践与探索。 (湖北交投金鑫先生) 而湖北交投金鑫则认为武汉前期的发展得益于如汉马、网球比赛、汉马、大基建、四大产业定位等大格局的城市发展战略的先行,产业和综合资源作为原动力推动了武汉的发展,而对于如何延续发展后劲,他表示需要把政府引导和企业参与打通。 无论是房地产市场的观察者还是城市的建设者、运营者,他们既看到了房产智能化的新趋势以及城市人居模式的升级,也看到了后城市发展时代需要各方建设力量的联结。 武汉豪宅逆市热销背后 是情怀和人居品质升级在掌舵 在房地产开发商们一览大局,看见未来的迭变的同时,市场用数据勾勒了当下江城人购房的潜在心理。中秋节期间地产圈的热点事件就是武汉天地的热销,而此次圆桌论坛所在的伟鹏万科御玺滨江,也创造了18年以来武汉豪宅市场持续单月100套+的记录,而豪宅逆市热销又透露出哪些深层原因? (武汉购房荟孙立先生) 深入了解购房群体的武汉购房荟孙立在分析购房心理时,颇有发言权,他表示:即使在限购限贷的大环境下,武汉的购房需求其实并未减少,换言之,购买力和市场是始终存在的;其二,同时随着生活方式的升级变化,武汉购房需求也正逐步向高端化发展。 (万科胡广鹏先生) 万科胡广鹏则从万科近几年的项目营销中总结出,武汉二环以内中心城区的购房者回归武汉化的趋势,这就是说,之前可能不少武汉人买房选在远城区,而现在二环以内的中心城区颇受青睐。建筑是城市文化与历史记忆的载体,二环内是武汉人长大的地方,这里有他们的回忆与情怀。 朗诗有着绿色科技地产的标签,朗诗绿色集团朱闪闪表示,朗诗以绿色住宅产品差异化策略,凭借更多健康、舒适、智能、节能、环保的住宅,迎合了当代人对高质量生活的渴求心理,也刚好与大国大宅的”芯“维度的要求不谋而合。 自媒体人老欢咵房余欢引用了吴良镛的话,一个好的产品一定是城市的规划,加上建筑,加上地利,三方面融合起来的产物,除此之外,好的产品还需要满足购房者的个性需求以及保证未来的圈层纯粹性。 建筑的可持续发展、居住的舒适节能、居住者的健康需求是社区和行业发展的趋势,这既体现了人居品质升级,也是房地产行业从增量时代发展到存量时代,房企们值得考虑的差异化的竞争突围方式之一。纵观武汉楼市,购房者对于圈层纯粹性和情怀的关注,也成为购房者画像的一大显著特征。 未来何去从 产业发展支撑力作为原动力的武汉仍具潜力 虽然各大房企对于武汉房地产市场发展走向各说纷纭,但对于武汉,这座城市发展潜力却是得到了一众赞同。 张伟认为,从城市价值和长远发展来看,武汉的地铁、商业不断完善,房价仍有上涨空间,另外从市场层面分析,好的产品依然是有升值潜力的。武汉以大光谷大车都大临空大临港四大产业支撑、城市基础设施完善、人口吸附能力强,武汉这座城市未来仍充满价值。 张伟从抽象的武汉城市价值开讲,而孙立则从着眼于具象的武汉楼市走向。他认为随着二手房回落,新房仍将平稳上涨,刚需客认为房价趋于平稳,投资客更重视资产重组。另外一方面由于房地产处于长线调控机制中,刚需产品需求也将逐步被改善型及长租产品满足。 武汉房地产市场走向在一场生动的经验分享中依稀明朗,目前的大环境和大形势,无论是不是房企成长的最好时代,无疑却是他们扎根江城助力变革的最好机遇,对于未来唯有背负着勇气,办法,坚持和执着,踽踽独行,方可向梦生长。 钢筋铁骨的建筑是城市的肌体,城市更新与房企运营的共创,也是在传承建筑与城市文化的精粹,从而让城市不失底蕴又饱含生命力。 “时代武汉 无界城就”大武汉首届城市运营与建筑设计分享会让我们窥探到楼市的规律和武汉的价值,凤凰网房产作为城市发声、看见世界的窗口,始终聚焦城市的时代变革及未来走势,下一站又将探讨哪些论题,敬请持续关注凤凰网房产。 欲知更多武汉楼市资讯,欢迎添加小编微信进群(andyifeng2207) 詳細內容大綱胡力歐和依蓮娜夫婦一家人為了尋找工作機會,就從墨西哥非法移民到加州。而安.羅瑞是他們的服務提供者,胡力歐夫婦很信任並依賴安。胡力歐夫婦有五個孩子,其中三個女兒都患有嚴重的聽力障礙。一年前,馬家的孩子被帶走並安排臨時寄養,因為馬家夫婦被發現離家沒有照顧小孩;安接到通報,前到馬家提供服務。一開始馬家對安抱持疑慮,後來短短幾個月內,安就得到馬家的信賴並依賴安替他們做許多事情,並稱安為「老師」。馬家覺得幼兒園的老師喜歡找麻煩,所以不讓孩子上學。而經過安不斷提醒學習手語的重要,馬家終於同意,不過始終和幼兒園老師保持對立關係。三個月前,孩子又被兒保中心帶走,在公聽會中,法官要馬家夫婦參加親職教育課程,以保住孩子們的監護權。馬家夫婦總認為安是老師,她才知道如何教孩子的人,馬家夫婦信賴她,面對孩子的教育問題,他們不認為自己跟安可以平坐平起。安每週到馬家兩次,馬家的人真的很需要她,最重要的是,他們需要一個手語的環境,但是馬家夫婦目前為止都沒有為他們提供這樣的環境。安覺得她對馬家孩子們的發展有更多的責任,這家人的存活,當然她不是唯一有責任的人,但是她如果不做,誰會做呢?問題討論Q:你贊同安.羅瑞為馬家共事的方法嗎?安有哪些特別的事或說的話得到你的認可?如果喚做你是安,在家訪前或家訪後你會採取什麼不同的措施呢?對於某些事情的處理方法不太認同。我認為有些事情是馬家夫婦可以自己去處理的,不該是安全權負責。我覺得安幫助馬家孩子們再回到幼兒園去上課、減少馬家夫婦跟幼兒園老師的對立風險。安說:這家人的存活,當然,她不是唯一有責任的人,但是她如果不做,誰會做呢?讓我很認可安對馬家的付出。家訪前我會先想徹底了解馬家所以的事情或發生之情況,家訪後在針對他們的需求來提供服務。Q:安顯然對於馬家的多要求覺得有些招架不住,也對自己是否有能力來滿足這些需求感到憂心。你覺得安是不是負擔太多需要的責任了?如果是的話,她能做些什麼來減輕她的這些責任呢?安確實是擔負太多馬家的責任了,甚至連一些小事情都要幫忙。我覺得安幫助馬家,是採取輔導,而事情應該由馬家來自己處理解決。也應調整馬家夫婦對孩子們上學的心態,並分析孩子們上學的好處讓他們理解。第二十章 上帝的榮耀一位療育工作者收到一個從小兒科醫生轉介而來,患有無腦症,九個月嬰兒的個案;在與這個家庭一起工作三個月之後,療育工作者很驚訝的發現,嬰兒的家長早已經決定好要找機構安置這個嬰兒。詳細內容大綱羅伯特是個無腦症的孩子,只有腦幹和包著大腦皮質的頭殼,約九個月大。雪倫.凱斯是「雷克武德早期療育計畫」的人員,經由安.哈靈頓醫生非正式管道轉介而接受此個案。雪倫在第一次到羅伯特作家訪時,發現羅伯特遇到陽光時,會轉向強光處,但是愛米麗(羅伯特的母親)並無為此感到興奮,並告訴雪倫說,史提夫(羅伯特的父親)不能接受家裡有失能兒這個事實。後來家訪時,雪倫與愛米麗一同找出讓羅伯特感覺舒服的位置和餵食的方式,並在食物中加入固體;還找出能引起羅伯特反應的事物,依此設計一些簡單的操作制約。目前為止,羅伯特只對強光有反應或是對觸覺有所反應。而在羅伯特一歲生日時,愛米麗告訴雪倫要將羅伯特送至收容機構「天之榮耀」,而他們也將放棄父母的監護權,由州政府接替。對雪倫而言,早期療育背後的信念就是希望能維持孩子和家人在一起,而不是去拆散他們,這無疑對她是一種打擊,也認為自己失敗了!問題討論Q:史提夫.透納似乎不太參與雪倫的家訪,也不怎麼投入羅伯特的日常照護中。雪倫是否應該對史提夫明顯的興致缺缺投入更多的關照?雪倫應該做些什麼來增進史提夫的參與度?是雪倫可以主動與史提夫談及關於羅伯特的照護及其想法,並邀請史提夫一起參與羅伯特的治療或擔任幫手。Q:你認為雪倫是否該與透納夫婦進一步討論機構安置的事,還是放手不管呢?如果你覺得該討論,那麼討論的目的應該是什麼?該如何著手討論呢?我覺得雪倫應該要和透納夫婦討論關於羅伯特機構安置的事。目的是:透納夫婦應該給羅伯特一個機會,如果尚未開始治療而父母就先放棄,並將羅伯特轉交機構收容,對羅伯特是一件很不公平的事情,而且家人應該是必須陪伴在羅伯特身邊不離不棄!雪倫可以先詢問透納夫婦的意見及想法,再針對他們的需求提供服務;另外雪倫必須建立透納夫婦的信心,並提供政府相關的福利補助來幫助透納夫婦家。組員心得陳碧貞看完這整本書後,裡面的很多案例都讓我覺得不可思議,不管是當事人所遭遇的處境,還是專業人員的態度及做法,在每一篇最後,都沒有結局,我想作者的目的是要讀者在看書的同時,也要去省思,假設今天自己是書裡提到的任何一個角色,我們又會怎

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